业主专属的部（bù）分可以由业主处分，但业（yè）主对这部分（fèn）的处分不（bú）能影（yǐng）响其（qí）他业主的权利。公用部分已公布出租，该物业应提交（jiāo）业主大会讨论通过后（hòu）方可出租，因为（wéi）业主有权（quán）对公共（gòng）区域进（jìn）行公共管理。襄阳（yáng）小区（qū）广（guǎng）告公司为大家进行分析小区（qū）广告位收（shōu）入归谁问题，内容仅供大家进（jìn）行参（cān）考。

　　业主也可以在物业（yè）合同中约定（dìng），委托（tuō）物业出租小区内的广（guǎng）告位。这里需要说明的是，小区公用部分（fèn）的广告出租权由业主委员会行使，个（gè）人或部（bù）分业主不能行（háng）使出租权（quán）。

　　社区广（guǎng）告合作：一（yī）般来说，商（shāng）业广（guǎng）告是通过与物业合作的方式进（jìn）行的。在此过程中（zhōng），物业管理有义务对广（guǎng）告资源的内容（róng）和质量进（jìn）行（háng）审核，以（yǐ）避免产生（shēng）负面影响（xiǎng）。也就是说，物业实际上是（shì）在为业主履行职责（zé），为业主（zhǔ）提供（gòng）服务，这是由物业本身的性质（zhì）决定的。物业收到广告资源后，提（tí）交业主大会（huì），业（yè）主大会（huì）同意（yì）后方可进行下一步。

　　根据《物业（yè）管理条例》，利用小区公共建筑面积开（kāi）展（zhǎn）经营活动（dòng）所产生（shēng）的公共收入属于小区所有业主。

　　小区业（yè）主（zhǔ）委员（yuán）会成（chéng）立后，可与物业公司明确小区公（gōng）共收入账（zhàng）目。扣（kòu）除物业企业必（bì）要（yào）的经（jīng）营管理（lǐ）费（fèi）用后，剩（shèng）余的公（gōng）共收入将转入业主（zhǔ）委（wěi）员会账户，由业主委员会（huì）保（bǎo）管。召开全体业主大会，共同（tóng）决定使用方式（shì）。

　　公共（gòng）收入（rù）除了用（yòng）于社区建设外，还可（kě）以根据实（shí）际情况弥补（bǔ）物（wù）业费（fèi）（老小区）的不足。

　　因为小区公共区（qū）域及（jí）其设施（shī）设备的中修、大修、翻新等费用，很多不是由物业公司（sī）收（shōu）取的物业费承担的，可以直（zhí）接（jiē）通（tōng）过（guò）公共收入解决，无需（xū）申请（qǐng）公共维修（xiū）资金。